Les tendances de l’immobilier à l’étranger en 2025 : ce qu’il faut savoir

Le secteur de l’immobilier à l’étranger s’annonce particulièrement dynamique en 2025. Avec un regain d’intérêt pour certaines villes européennes, surtout Lisbonne qui se distingue, les investisseurs sont en quête de nouvelles opportunités. L’immobilier résidentiel devient la priorité, tandis que des secteurs alternatifs émergent et que les pratiques durables s’imposent comme incontournables. De l’évolution des besoins des investisseurs à la situation actuelle des marchés, cet article dévoile les tendances clés qui façonneront l’immobilier international dans les années à venir.

Lisbonne, une destination prisée pour l’investissement immobilier en 2025

Au sein de l’Europe, Lisbonne connaît un essor remarquable et figure dans le top 10 des villes les plus attrayantes pour l’investissement immobilier. Ce regain d’intérêt s’explique par plusieurs facteurs. D’abord, la ville a su se redresser après les défis de l’année 2023, avec 70 % des investisseurs observant une tendance à la reprise. Francisco Horta e Costa, directeur général de CBRE Portugal, signale un climat d’optimisme au sein du marché national.

En matière d’attractivité, le Portugal se classe au 6ème rang parmi les pays européens pour le rendement des investissements immobiliers. Ce succès est principalement dû à un marché résilient et des retours sur investissement compétitifs. Chaque jour, des investisseurs internationaux choisissent d’acheter ou de louer des biens à Lisbonne, attirés par son climat favorable et ses opportunités de croissance.

Avec 92 % des investisseurs ayant l’intention de maintenir ou de renforcer leur activité, l’immobilier résidentiel s’impose comme le segment favori. Ce tournant vers le résidentiel marque une évolution significative, car pour la première fois, ce secteur est considéré comme prioritaire par 32 % des investisseurs. Le développement d’infrastructures, notamment dans les domaines de la logistique et de l’hôtellerie, contribue à ce dynamisme.

Les caractéristiques du marché immobilier portugais

Le marché immobilier à Lisbonne se caractérise par sa diversité. En savoir plus, cliquez sur immobilierpourlesinvestisseurs.com.  En dépit des périodes de turbulence, l’intérêt pour l’immobilier résidentiel a su croître, dépassant même les secteurs traditionnellement forts comme les bureaux ou les commerces. En effet, ces derniers affichent des perspectives de baisse, avec des diminutions projetées de 22 % et 31 % respectivement.

Dans le cadre de cette évolution, des investisseurs se tournent également vers des secteurs alternatifs. Les résidences étudiantes et les centres de données prennent de l’ampleur, reflétant une nouvelle tendance vers des investissements non conventionnels. Ces secteurs, plus modernes et souvent à la pointe de la technologie, attirent l’attention en raison de leur potentiel de rentabilité.

Avec une telle diversité dans les segments immobiliers, les investisseurs ont l’opportunité d’explorer une gamme étendue de biens, adaptée à divers objectifs stratégiques. Cela inclut non seulement le résidentiel, mais aussi des actifs logistiques en forte demande et des projets liés à l’hospitalité. Ces choix stratégiques témoignent du passage vers une approche plus diversifiée dans les investissements.

Le développement durable comme pilier fondamental en 2025

La durabilité est un élément central dans l’évaluation des investissements immobiliers. En 2025, 95 % des investisseurs estiment que la durabilité est essentielle à la prise de décision. Ce changement est une réponse à la demande croissante pour des pratiques respectueuses de l’environnement, et reflète une volonté d’intégrer des pratiques de construction et de gestion durables dans la valeur immobilière.

Ce contexte pousse les investisseurs à repenser leurs critères d’achat. Une part croissante d’entre eux, évaluée à 13 %, est même prête à investir davantage pour des propriétés dotées de certifications durables, soulignant la nécessité d’une synergie entre rentabilité et pratiques écologiques.

Les biens immobiliers à haute performance énergétique sont ainsi de plus en plus appréciés. Les développements qui respectent des normes environnementales strictes sont valorisés et sont en train de devenir la norme sur le marché. En conséquence, les acteurs du secteur doivent anticiper ce changement pour rester compétitifs et attractifs.

La montée en puissance de la technologie dans l’immobilier

Les innovations technologiques révolutionnent également le secteur immobilier. Les outils numériques et les plateformes en ligne facilitent l’accès à l’information et jouent un rôle clé dans le processus d’achat, de vente et de location. Ces technologies rendent le marché plus transparent et accessible, attirant les investisseurs qui souhaitent se saisir de ces nouvelles solutions.

Par ailleurs, l’utilisation de l’intelligence artificielle et des données analytiques permet aux professionnels de l’immobilier de mieux comprendre les tendances du marché et d’anticiper les besoins des clients. L’intégration de la technologie dans les processus d’évaluation peut également contribuer à stimuler l’investissement dans des projets plus durables.

Cette dynamique technologique favorise l’émergence de nouveaux modèles d’affaires, capables de s’adapter à la rapidité des changements dans les préférences des consommateurs. Parallèlement, les acteurs traditionnels doivent opérer une transformation afin de rester pertinents dans cette ère numérique.

Les perspectives du marché résidentiel en 2025

Dans ce contexte, le marché résidentiel continue de susciter l’engouement. Les logements sont désormais vus comme une opportunité d’investissement, et non simplement comme un lieu de vie. Les jeunes professionnels, en particulier, recherchent des solutions de logement innovantes et flexibles, ce qui encourage les offres de coliving et d’appartements adaptés à leurs modes de vie.

Ce changement de perception pose de nouveaux défis pour les promoteurs et les investisseurs. Répondre à la demande de logements abordables tout en intégrant les éléments de durabilité devient essentiel. Les solutions doivent également s’accompagner de services et d’équipements qui favorisent une qualité de vie élevée.

Les stratégies adoptées par les promoteurs résidentiels évoluent ainsi, intégrant des mises à jour technologiques et des solutions architecturales novatrices. À terme, ces adaptations devraient contribuer à établir un marché résidentiel partagé, plus en phase avec les attentes contemporaines.

L’évolution des préférences des consommateurs

Les préférences des consommateurs en matière de logement changent également. Ils cherchent des espaces qui ne soient pas seulement fonctionnels, mais qui offrent aussi un cadre de vie sain et agréable. Les préoccupations liées à la santé et au bien-être influencent de plus en plus les décisions d’achat.

Cette évolution souligne l’importance d’une conception réfléchie, qui prend en compte le bien-être psychologique des résidents. Les espaces communs, la présence de verdure et l’accès à des infrastructures de qualité deviennent des critères de choix décisifs.

En adoptant une approche centrée sur le bien-être, les investisseurs et architectes peuvent non seulement améliorer l’attractivité de leurs projets, mais également contribuer à une société plus équilibrée et durable.